Atatürk Bulv. Altınkum Mah.Kükrek İş Mrkz.235/1,

07550 Antalya / Turkiye

+(90) 242 229 62 05 (pbx)

 

 

 

  • ИНВЕСТИЦИОННO - КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ

    Инвестиционный консалтинг - это решение множества проблем,связанных с организацией управления бизнесом и бизнес - процессами. В нашем случае основная ценность консультантов состоит в том, что они помогут методично проработать достаточно новые для компании организационные решения, следующие из принятой стратегии.

    Компания "FLM Consult"  придает огромное значение обслуживанию иностранного бизнеса, стремящегося инвестировать в Республику Турция и развить здесь свою деятельность. Почти 75% наших клиентов - это представительства и дочерние структуры иностранных компаний, которые доверили защиту и юридическое обслуживание своих интересов нам. Сотрудники "FLM Consult" свободно владеют арабским, немецким, английским и русским языками, что позволяет нам оказывать высококвалифицированные консультации, а также сопровождать наших клиентов при проведении сложных международных переговоров, заключении международных договоров и т. д. Инвестиционный консалтинг, а точнее даже анализ проектов особенно необходим для уточнения информации о юридических лицах при принятии решения об осуществлении инвестиций. Реализации стратегии региональной экспансии, как управления открытием новых региональных точек, так и их эффективной организационной структуры, а также консультировании производителей, продавцов, покупателей по вопросам инвестирования и методам управления активами...

    Инвестиционный консалтинг включает в себя ряд услуг:

    • Аккредитация иностранных представительств и филиалов;
    • Регистрация дочерних предприятий;
    • Сопровождение купли-продажи бизнеса;
    • Финансовый анализ инвестиционных проектов;
    • Оценка эффективности и финансовой реализуемости инвестиционных проектов, выбор схемы финансирования;
    • Сопровождение инвестиционных проектов и их защита перед менеджментом компании-заказчика, со инвесторами и банками;
    • Подготовка бизнес-планов, технико-экономических обоснований и инвестиционных меморандумов для проектов;
    • Анализ доходов и расходов инвестиционных проектов на базе новых или модернизированных объектов инвестирования;
    • Оценка рисков проекта, управление рисками, мероприятия по минимизации рисков;
    • Анализ и выбор оптимальных источников финансирования, кредитование;
    • Исследования рынка коммерческой недвижимости в целом, а также отдельных его сегментов;

    Любую дополнительную информацию можно получить, обратившись к нам Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону: +90 242 229 62 05

  • ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

    "FLM Consulting" оказывает своим клиентам весь комплекс услуг по приобретению жилой, нежилой и инвестиционной недвижимости в Турции. Проведение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с высокой степенью ответственности и риска. Только юридически грамотное сопровождение инвестиционных проектов и сделок с недвижимостью может гарантировать Вам отсутствие проблем правового характера в будущем. Это в одинаковой мере касается оформления права собственности на квартиру или дом, перевода объектов в нежилой фонд, выкупа земельных участков, сделок с объектами незавершенного строительства и других операций. Однако, основная сложность состоит в том, что у клиента порой может не быть свободного времени, нужных знаний или достаточного желания заниматься поиском наиболее подходящего объекта для инвестиций – объекта, который удовлетворяет все требования доходности и имеет потенциал роста стоимости. Наши консультанты помогут Вам подобрать объект недвижимости, наиболее подходящий для вложения средств в Турции, и помогут максимизировать доход от всех операций с недвижимым имуществом.

    Компания "FLM Consulting" предлагает для своих клиентов в разделе недвижимость следующие объекты:

    • квартиры (вторичный рынок);
    • квартиры (первичный рынок);
    • земельные участки (как для частных также и для юридических лиц)
    • виллы (от эконом до элит класса);
    • гостиницы (от мини гостиниц до отелей люкс класса)
    • специальные предложения для юридических и физических лиц по инвестированию в объекты недвижимости и действующий бизнес.

    Мы предлагаем как продажу недвижимости, так их управление и аренду. Приняв решение об инвестировании средств в недвижимость, инвестор неизбежно сталкивается с проблемой поиска агентов, юристов, оценщиков; проверкой их деловой репутации и уровня профессионализма. Мы гарантируем, что Вы будете приятно удивлены окончательной ценой объекта недвижимости полученной в результате проведенных торгов. 

    Примечание: Совместно с нашими иностранными партнерами, лучшими юристами, риэлтерами и девелоперами, мы производим поиск объектов по заданным клиентом параметрам, осуществляем юридическое сопровождение и консультирование по порядку оформления сделок купли-продажи также в следующих странах Объединенные Арабские Эмираты и Катар.

  • ИНВЕСТИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО ТУРЦИИ

    В последние годы произошло заметное увеличение иностранных инвестиций в строительство и экономику Турции. По данным последнего доклада, сделанного Международным Финансовым Институтом, зафиксированные вложения иностранных компаний в экономику Турции в 2006 году составили 22 миллиарда долларов, а в 2007 году до 22,5 миллиардов, в 2008 году этот показатель приблизился к цифре 24 миллиарда. Турция одно из заметных мест в российском рейтинге привлекательных направлений, таких как инвестиции в строительство и недвижимость Турции.

    Наша компания поможет Вам разработать или провести независимую экспертизу инвестиционных проектов, ТЭО, сметной документации и бизнес-планов при покупке бизнеса в Турции, участии в строительстве, приобретении объекта коммерческой недвижимости или производства в Турции.

    • Проверка деловой репутация предприятия в Турции.
    • Прогноз спроса на продукцию компании, основанный на маркетинговых исследованиях.
    • Оценка уровня менеджмента, квалификация персонала.
    • Текущее финансовое состояние предприятия в Турции.
    • Проверка прав собственности на объекты недвижимости в Турции.
    • Проверка права на пользование землей.
    • Независимая оценка объекта недвижимости или бизнеса в Турции.
    • Проверка соответствия разрешения на строительство.
    • Обоснованность и достоверность затрат по проекту.
    • Прогнозируемый уровень его доходности.
    • Риски, характерные для данного проекта, степень его чувствительности к внешним факторам.
    • Расчет значений ключевых экономических показателей эффективности проекта: чистая текущая стоимость, индекс прибыльности, внутренняя норма рентабельности, срок окупаемости.

  • СТРОИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ

    Особенно привлекательным видом инвестиций в Турцию на сегодняшний день является строительство. Связанно это, прежде всего, с растущим спросом. На сегодняшний день здесь реализуются одни из самых эффективных проектов. Уровень доходности от реализации проектов на сегодняшний день превышает 40% в год, а некоторые проекты позволяют получить доходность 50%-100%. Наши возможности и богатый опыт наших специалистов позволяют оказывать помощь в строительстве любых объектов недвижимости в Турции на средиземноморском побережье.

    Особенно привлекательным видом инвестиций в Турцию на сегодняшний день является строительство. Связанно это, прежде всего, с растущим спросом. На сегодняшний день здесь реализуются одни из самых эффективных проектов. Уровень доходности от реализации проектов на сегодняшний день превышает 40% в год, а некоторые проекты позволяют получить доходность 50%-100%. Наши возможности и богатый опыт наших специалистов позволяют оказывать помощь в строительстве любых объектов недвижимости в Турции на средиземноморском побережье.

    Строительство жилой и коммерческой недвижимости в Турции (строительство вилл, малоэтажное строительство, высотное строительство, строительство отеля, офисные здания, торговые центры, бензоколонки и т.д.).

    • Разработка концепта зданий согласно принятым в Турции нормативам.
    • Разработка индивидуального архитектурного проекта.
    • Адаптация типового или Вашего архитектурного проекта.
    • Разработка окончательной строительной сметы под архитектурный проект.
    • Регистрация архитектурного проекта в муниципалитете и получение разрешения на строительство.
    • Надзор за строительством в Турции согласно смете.
    • Помощь в получении технического паспорта на здания.
    • Ввод зданий в эксплуатацию.
    • Получение дополнительных разрешительных документов и лицензий для ведения коммерческой деятельности на конкретные объекты недвижимости (если требуется)

    А также:

    • Регистрация юридических лиц в Турции.
    • Передача прав собственности с баланса на баланс юридических лиц или переоформление объекта недвижимости на физическое лицо (если требуется).
    • Вывод учредителей из компании.

  • ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ

    Правительство Турецкой Республики применяет в отношении иностранных инвесторов комплекс стимулирующих и поощрительных мер, которые призваны способствовать такому размещению инвестиций в стране, которое бы отвечало общей стратегии ее экономического развития. К формам поощрения инвестиций относятся, в основном, частичное или полное освобождение от уплаты налогов и таможенных пошлин на определенном этапе развития производства, льготное кредитование, отсрочки в выплате налога на добавленную стоимость при импорте инвестиционных товаров и др. Согласно оценкам аналитиков, общая ситуация в Турции стала менее предсказуемой, что способно негативно сказаться на национальной экономике и перспективам ее долгосрочного роста. В марте 2014 г. муниципальные выборы, на которых победу одержала правящая Партия справедливости и развития, подтвердили политическую устойчивость в стране. Таким образом, в текущем 2014 г. стоит ожидать рост прямых иностранных инвестиций в Турцию.

    Основные направления и приоритеты инвестиций

    Касательно отраслевого распределения инвестиций, в первую очередь, поощряются инвестиции в экспортоориентированные сферы промышленности (автомобилестроение, судостроение, химическая промышленность) и наукоемкие производства, а также в туризм, перевозки, строительство, образование, здравоохранение. Помимо этого, в соответствии с политикой выравнивания уровней экономического развития отдельных регионов страны, стимулирование иностранного капитала в Турции имеет выраженный территориальный характер.

    Турецкое правительство наиболее поощряет привлечение инвестиций в недостаточно развитые с точки зрения экономики регионы юго-востока страны, в то время как основной приток инвестиций сконцентрирован в западной и центральных частях страны, т.е.   Стамбул,  Анкара, Измир, Коджаэли, Адана и Бурса.

    Государственное регулирование инвестиционной деятельности

    В соответствии со среднесрочной программой экономического развития Турции (2014-2016 гг.) и десятого плана развития экономики страны (2013-2018 гг.) на ближайший пятилетний период  планируется выделение государственных инвестиций в основной капитал  в объеме 417393   млн. тур. лир.

     

     

     

    Области

    9-ти летний план развития

    (2007-2013 гг.)

    10-тилетний план развития

    (2014-2018 гг.)

    млн. турецких лир

    удельный вес, %

    млн. турецких лир

    удельный

     вес, %

    Сельское хозяйство

    39947

    10,2  %

    50087

    12 %

    Горнорудная промышленность

    8483

    2,2 %

    12522

    3,0 %

    Промышленное производство

    3809

    1,0 %

    3757

    0,9 %

    Энергетика

    28655

    7,3 %

    15026

    3,6%

    Транспорт

    146123

    37,4 %

    141914

    34,0 %

    Туризм

    2087

    0,5 %

    2504

    0,6%

    Жилищное строительство

    6409

    1,6%

    4174

    1,0 %

    Образование

    47886

    12,3 %

    56783

    16,0 %

    Здравоохранение

    21887

    5,6 %

    21287

    5,1 %

    Юстиция

    5072

    1,3%

    6261

    1,5 %

    Безопасность

    3894

    1,0 %

    4591

    1,1 %

    Питьевая вода

    25847

    6,6 %

    29218

    7,0 %

    Канализация

    21746

    5,6 %

    24209

    5,8 %

    Технологические исследования

    6889

    1,8 %

    10435

    2,5 %

    Другие отрасли

    21951

    5,6 %

    24626

    5,9 %

    Итого

    390684

    100 %

    417393

    100%

  • СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗОНЫ ТУРЦИИ

    В Турции существует три типа специальных инвестиционных зон:

    1. ЗОНЫ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ – ТЕХНОПАРКИ

    Зоны технологического развития (ЗТР*) – это специально созданные зоны для поддержки научно-исследовательской деятельности и привлечения инвестиций в высокотехнологичные отрасли.

    Существует 59 зон технологического развития, 40 из которых уже действует, а 19 прошли утверждение и находятся в процессе создания.

    Преимущества зон технологического развития

    • Прибыль, получаемая от разработки ПО и прочих исследований и разработок, освобождается от подоходного налога и налогов на корпорации до 31 декабря 2023 г.;
    • Прибыль от продаж прикладного программного обеспечения, выпущенного исключительно в зонах технологического развития, освобождается от НДС до 31 декабря 2023 года. Сюда относится программное обеспечение для управления, управления данными, приложения для решения коммерческих задач в различных сферах деятельности, Интернет, мобильные телефоны, а также военные системы оперативного управления;
    • До 31 декабря 2023 года заработная плата работников сферы НИОКР и обслуживающего персонала, работающих в технологической зоне, освобождается от всех налогов. Число обслуживающего персонала, на которое распространяется данное освобождение, не должно превышать 10 % от общего числа сотрудников, занятых в сфере НИОКР;
    • По усмотрению управляющей компании и с разрешения Министерства предприятия могут осуществлять инвестиции, необходимые для производства технологической продукции, полученной в результате реализации проектов в сфере НИОКР в зоне технологического развития.
    • 50 % от выплат по социальному страхованию будет покрываться правительством в пользу работников на протяжении 5 лет до 31.12.2024.

    2. ОРГАНИЗОВАННЫЕ ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗОНЫ

    Организованные промышленные зоны (ОПЗ*) созданы, чтобы предоставить предприятиям возможность работать в благоприятствующей инвестициям среде при полностью готовой инфраструктуре и объектах социальной сферы. К готовым объектам инфраструктуры, которыми располагают зоны, относятся дороги, вода, природный газ, электроэнергия, коммуникации, переработка отходов и прочие услуги.

    В 80 провинциях по всей Турции создано 289 организованных промышленных зон, 212 из них действующие и еще 77 находятся в процессе создания.

    Преимущества организованных промышленных зон

    Помимо действующей в Турции схемы стимулирования инвестиций (общие меры стимулирования инвестиций, региональные меры стимулирования инвестиций, крупномасштабные меры стимулирования инвестиций, стратегические меры стимулирования инвестиций, меры стимулирования занятости населения, стимулирование науки и разработок и т.д.), осуществляющие деятельность в организованных промышленных зонах инвесторы пользуются следующими преимуществами:

    • Отсутствие НДС на приобретение земли
    • Освобождение от налога на недвижимость на протяжении пяти лет с постройки промышленного предприятия.
    • Сниженная стоимость воды, природного газа и связи
    • Отсутствие налога на объединение и/или разделение земельных участков. Освобождение от муниципального налога на строительство и эксплуатацию промышленного предприятия.
    • Освобождение от муниципального налога на твердые отходы, если организованная промышленная зона не пользуется соответствующими муниципальными услугами

    3. СВОБОДНЫЕ ЗОНЫ

    Свободные зоны – это специально выделенные территории вне таможенной зоны, находящиеся при этом в пределах политической границы государства. Эти зоны предназначены для увеличения ориентированных на экспорт инвестиций. Юридические и административные нормы в коммерческой, финансовой и экономической сферах, обычно действующие в таможенной зоне, в свободной зоне применяются частично или не применяются вообще.

    На территории Турции существует 20 свободных зон (СЗ*) (19 действующих), расположенных в непосредственной близости к рынкам Евросоюза и Среднего Востока, и прилегающих к ним крупнейшими турецкими портами на Средиземном, Эгейском и Черном морях, со свободным выходом на международные торговые пути.
     
    Преимущества свободных зон

    • 100% освобождение от таможенных и других сопутствующих пошлин.
    • 100% освобождение от налога на доходы корпорации для промышленных компаний.
    • 100% освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) и специального потребительского налога. 
    • 100% освобождение от уплаты налога на заработную плату сотрудников (для компаний, экспортирующих не менее 85 % стоимости товара на условиях FOB, если этот товар произведен в свободной зоне)
    • Товары могут находиться на территории свободной зоны на протяжении неограниченного периода.

    Прибыль, полученная в свободных зонах, может переводиться за рубеж или в пределах Турции без ограничений.